导语 DAOYU

2019年9月销量公布,根据钟祥房产网统计,钟祥全市商品房成交851套,销售总面积约97135平米,全市商品房成交均价约为4739元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为承天壹号院销售124套,第二名为承天双湖林语销售97套,第三名为天赐蓝湾销售96套。

第一章 商品房市场分析

2019年9月钟祥全市商品房销售总交易记录851套,环比上升约18%;销售面积约为97135平米,环比上升约38%;成交均价约4739元/平米,与上月持平。

2019年1月—2019年9月钟祥全市商品房成交量趋势图
2019年1月—2019年9月钟祥全市商品房供应量趋势图

第二章 土地出让成交

2019年9月钟祥市有1块土地动态,土地出让总面积为56005平方米。值得关注的是块土地均是挂牌出让用于住宅兼容商业。钟土网【2019】26号钟土【2019】36地被湖北中望置业发展有限公司以1.355亿摘得。目前土拍整体趋于平稳,市场逐渐回归理性,开发商拿地热情依然高涨,但是由于土拍规则的改变和土地限制条件增多,对房企产品质量要求高,开发商出手更加谨慎,对买房人来说也是一件好事。目前土拍整体趋于平稳,市场逐渐回归理性,开发商拿地热情依然高涨,但是由于土拍规则的改变和土地限制条件增多,对房企产品质量要求高,开发商出手更加谨慎,对买房人来说也是一件好事。

第三章 销售楼盘榜

2019年9月钟祥全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:钟祥承天双湖林语124套位居首位;钟祥承天双湖林语销售97套为第二名;钟祥天赐蓝湾销售96套位列第三名。

第四章 楼市政策解读


2019年9月全国楼市政策解读
1 2019.9

房产继承、直系亲属赠与不再征收个人所得税

财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 

2 2019.9

央行房贷新规

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

3 2019.9

不动产登记费降低

财政部、国家发展改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》。7月1日起,对三种情形免征不动产登记费,包括:申请办理变更登记、更正登记的;申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。
同时,《通知》指出,对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元,减按住宅类不动产登记每件80元收取。

4 2019.9

16城试点发展住房租赁市场 

住房租赁市场发展再获政策利好。住建部7月18日消息,2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示,包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市。
根据财政部、住房和城乡建设部今年1月下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元;可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出,示范城市可以自主确定资金使用方案。试点示范期为三年。

5 2019.9

北京住房公积金管理中心官网正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》

9月起,北京提取公积金取消了以往需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明,取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据,公积金业务流程上实现一次性办结,取消退休证明等五大证明材料,在北京购房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料,有19种情况提取材料进行了大幅度简化,其中有13种材料只需要持本人身份证填写相对应的表格即可办结,还有6种情况只需要提供身份证或者一种材料。《通知》首次设计了全新的提取申请表附表,覆盖了所有的提取类型。
《通知》还规定,购房人与其配偶可由任意一方先行办理提取手续,提取顺序不分先后。